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上半年中國樓市調控高達304次 刷新歷史紀錄(約牛證券股票)

2020-07-03 09:46 來源:中新經緯

2020年已經過半,受疫情影響,房地產市場仍處于修復調整期。日前,房地產研究機構發布的數據顯示,今年上半年全國發布的穩定樓市的政策次數為304次,同比去年上漲21%,也刷新了半年調控次數的歷史紀錄。

這里需指出的是,穩定樓(約牛投資)市的政策也為樓市調控政策,在堅持“房住不炒”定位不動搖的背景下,今年上半年,多地密集發布人才政策,成為地方政策微調的主要方式。

上半年穩樓市政策高達304次

來自中原地產研究中心的統計數據顯示,今年上半年累計房地產調控政策次數為304次,2019年上半年為251次。今年因疫情影響,房地產調控政策密集多發,同比上漲達到了21%,也刷新了半年調控次數的歷史紀錄。

數據顯示,在1-4月房地產調控達238次高位的基礎下,隨著房地產市場的穩定,5月房地產政策次數明顯減少,合計全國有35次相關房地產政策調控,而6月房地產調控政策次數僅31次。

中原地產首席分析師張大偉對中新經緯記者表示,“2020年面對疫情,各國基本都選擇了‘放水’救市,對于最被關注的中國房地產市場,1-4月政策多發也成為了最大的特點?!?/p>

他指出,5-6月大部分房地產政策依然集中在人才政策為主,整體房地產市場已經出現了平穩上行的趨勢。除了北京等少數城市,疫情的影響在5-6月單月已經基本消失。

超120城發布人才政策

年初,突如其來的一場疫情讓本有復蘇跡象的房地產市場遭受沉重打擊,而隨著疫情趨于平穩,各地復工復產持續推進,房地產市場企穩回升。

5月以來,多地推出人才政策,無門檻落戶、先落戶再就業等利好政策給樓市頻吹暖風,部分地區給予合理的購房資格、購房補貼等。

據中原地產研究中心統計數據,上半年已有超120個城市發布了各種人才政策,吸引人才和勞動力,與人才政策配套的購房補貼政策也現井噴的趨勢。

落戶方面,多省份和城市出現落戶政策井噴,已有超過35省份發布了落戶寬松政策。大部分出臺(約牛老師)人才新政的城市均全面放開對學歷型人才的落戶限制,“無門檻落戶”、“先落戶再就業”、“親屬可投靠”成為三大關鍵詞。以沈陽為例,今年4月初,沈陽市出臺了全面取消人才落戶限制、進一步放開落戶政策的7條補充意見,真正實現人才落戶“零門檻”。

值得一提的是,雖然各地樓市松綁的政策內容不一,但多數都出現了政策“一日游”現象。梳理發現,今年以來,全國已有廣州、駐馬店、寶雞、濟南、海寧、柳州、青島、赤峰、荊州和淮安等至少12地房地產松綁政策被叫?;蛘{整。

近期有消息稱,河北省張家口市懷來縣的樓市調控政策出現松動,住房限購政策已廢除。7月1日,張家口市懷來縣住房和(約牛理財)城鄉規劃建設辦公室工作人員就此事回應媒體稱,所謂解除限購的消息是假的。

張大偉告訴中新經緯記者:“這代表了雖然樓市一城一策,但各地針對本地樓市出臺政策依然過于隨意,部分政策明顯觸碰了政策底線,違背了房住不炒的大原則?!?/p>

專家:預計房地產調控的大門打開的可能性不大

今年《政府工作報告》提出,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,因城施策,促進房地產市場平穩健康發展。

從房地產金融監管來看,“緊”仍是主基調,信托、發債等房地產融資渠道收窄,銀行信貸資金或資金借助信托等渠道進入樓市收緊。央行也多次重申——堅持房子是用來住的、不是用來炒的;不將房地產作為短期刺激經濟的手段;保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性。

對于下半年樓市走向,張大偉認為,預計房地產調控的大門打開的可能性不大,樓市買不買房關鍵還是看信貸和人才,這兩扇窗戶開的有多大。全球都在放水、人才的認定標準會越來越低,這兩方向的政策預計將是2020年市場的主流政策。

58安居客房產研究院分院院長張波分析:“在房住不炒、因城施策的政策指引下,2020年上半年,樓市在疫情的重大影響下依然保持了平穩發展,預計下半年調控總體放松的力度依然會保持謹慎態度,尤其是針對需求側政策,例如涉及首付比例、限購、限貸類的政府的松動空間十分有限?!?/p>

張波預計,三季度會出現一輪板塊輪動,部分四五月成交火熱的城市,熱度會回歸正常,而上半年市場冷淡的部分城市則可能迎來一輪熱度明顯提升??傮w來看,下半年市場交易量同比去年的差距會逐步減少,但熱點城市和區域的樓市依然可能會走出新高峰。房價、地價總價預期的穩定性會進一步加強,但城市間的量價分化會持續。

易居房地產研究院研究員王若辰認為,隨著二季度以來疫情受控,房地產活動正?;?,下半年銷售和新開工將重回疫情之前的運行軌道,展望未來,預計全國商品住宅整體仍處于供大于求狀態,體現“穩”的特征。

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