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辟謠了!深圳否認升級地產調控 這三地卻加碼調控給樓市“降溫”!(約牛證券分析)

2020-07-08 13:04 來源:中國基金報

針對今日關于深圳即將出臺房地產新政的傳言,深圳市房地產中介協會7月7日發文做出辟謠。深房中協表示,傳言“被有意識擴散,不負責任的催動樓市成交緊迫氛圍,誤導短期內二手房周網簽數據環比上漲40.7%”。

此前,已有杭州、東莞、寧波三個熱點城市出臺政策給樓市“降溫”。

深圳樓市調控即將升級?

深房中協辟謠

最近,網絡上出現關于深圳樓市即將出臺新政將調控升級的傳言。從傳言內容上來看,主要有三方面:1、深圳將拔高購房資格,就算是深戶,購買住宅前也需要繳納一定年限的社保。傳言中,社保年限為2年或者5年。2、二手房交易稅費將要上調。3、非深戶購房者在購買商務公寓時,需要繳納一定年限的社保。

傳言中“新政”對深圳房地產市場的調控力度無疑較之前更為嚴厲。對此,深圳市房地產中介協會在發文中就表示,傳言“被有意識擴散,不負責任的催動樓市成交緊迫氛圍,誤導短期內二手房周網簽數據環比上漲40.7%”。

昨天,深房中協專門發文針對市場傳言做出鄭重提示:

一、上半年來房地產市場上有少數炒房人群,有意識地通過網絡輿論,營造樓市追漲氛圍。廣大消費者應客觀、理性、全面地了解房地產市場情況,切勿相信非官方發布的小道消息。

二、各房地產中介機構、從業人員應嚴格遵守法律規范,增加社會責任意識,對不實信息務必做到一不主動散布,二不轉發傳播。

三、房地產市場各方主體都應堅決抵制投機、炒作房價等擾亂房地產市場秩序的行為。對惡意捏造、傳播不實信息等擾亂房地產市場秩序的行為,房地產中介機構、從業人員、廣大消費者可向相關部門舉報。

住建部深圳調研會

知情人士稱未發表任何意見

據了解,深圳樓市“新政”傳言起源于上周六住建部在深圳召開的調研會。住建部副部長倪虹出席了該會議,萬科、華潤置地、深圳貝殼等開發商及中介公司高管參與座談。會上主要討論了上半年樓市運行情況及存在的問題、房地產長效機制方案落實情況等話題。

據財聯社報道,有與會知情人士表示,調研會就是大家依次發言,住建部領導并沒有發表任何意見,也沒有討論。

傳言背后:深圳房價上漲壓力大

深圳樓市調控升級傳言背后,一方面是“炒房”勢力的有意傳播,同時也反映了深圳樓市近期的火爆程度。

有數據顯示,6月深圳樓市新房住宅成交3343套,環比上升6.4%;二手住宅成交套數為10594套,環比上升23.9%。6月也是深圳自2016年4月以來首個成交套數破萬的月份。另外,深圳2020年上半年全市二手住宅成交套數為44000套,占去年全年成交數量的57%。

成交火爆自然帶動深圳房價上漲。據此前中國房地產業協會主辦的中國房價行情網發布的《2020年上半年全國城市房價漲幅榜》數據顯示,深圳6月二手房均價為74929元/平方米,位列全國城市房價排名首位,而去年年底深圳二手房成交均價為65516元/平方米。漲幅方面,今年上半年深圳市二手房價以14.37%的漲幅排在漲幅榜第二,而同期全國二手房價上漲中位數僅2.2%左右。

杭州、寧波、東莞

三地先后收緊樓市調控

盡管深圳辟謠將“升級房地產調控”,但最近有三座熱點城市卻實實在在的給樓市 “澆了冷水”。

7月2日,杭州市住房保障和房產管理局發布《關于進一步明確商品住房公證搖號公開銷售有關要求的通知》,支持自住需求,抑制投機炒房。具體措施包括,通過高層次人才家庭優先購房方式取得的住房,自商品住房合同網簽備案之日起,5年內不得上市交易;房地產開發企業公證搖號公開銷售新建商品住房,應對“無房家庭”給予傾斜,提供一定比例的房源保障。明確均價35000元/平方米以下新建商品住房項目對“無房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。

同一天,東莞市出臺《關于進一步加強商品住房預(銷)售管理的通知》,文件要求2020年8月1日起,申請預售的商品住房項目(含前期已辦過預售和首次辦理預售的項目),總建筑面積3萬平方米及以下的,須一次性申請預售;總建筑面積3萬平方米以上但剔除地下室面積后不足3萬平方米的,須一次性申請預售;總建筑面積3萬平方米以上分期申請預售的,每期申請預售的建筑面積須不少于3萬平方米,尾期建筑面積低于3萬平方米的須一次性申請預售。該通知還指出,要加大力度打擊捂盤惜售行為,嚴格規范商品住房認購行為。

7月6日晚,寧波市發布《關于進一步保持和促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》,從保持土地市場平穩、調整限購區域范圍、強化金融政策監管、保障自住住房需求以及強化市場銷售管理等五方面提出“十條”新政。

不難發現,杭州、寧波、東莞三地近期都與樓市“火爆”脫不開關系,在上文提到的《2020年上半年全國城市房價漲幅榜》中,東莞以上半年房價12.78%的漲幅位列新一線城市首位,寧波、杭州則分別上漲6.69%及3.69%。

在中央屢次重申“房住不炒”基調下,過熱地區政策迎來調整。未來會不會有更多城市加入樓市調控升級“大軍”,尚有待觀察。

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